Schneegitter

Wir haben endlich die Schneegitter angebracht, lang genug haben sie im Keller gelegen :-)

Hangbefestigung

Dieses Jahr haben wir einiges geschafft, die Hangbefestigung zum Nachbargrundstück steht endlich.

Kies ist drin

So, Kies ist drin. Sieht gleich viel besser aus.

Baumumrandung

Die erste Baumumrandung ist fertig, ganz OK für das erste Mal. 

Kiesstreifenumrandung

Die Kiesstreifenumrandung zur Ost-Seite ist fertig. Jetzt muss nur noch Kies rein...

Kiesstreifen

Heute gings mit dem Kiesstreifen weiter, bzw. mit der Umrandung aus Jura-Kalkstein. Langsam wirds....

Gartenfotos

Heute haben wir Flieder Nr. 2 zum Sonderpreis bei Hornbach erstanden und zu Hause gleich eingepflanzt. Ein paar aktuelle Fotos vom Garten sind ebenfalls online.

Stromverbrauch Rotex HPSU Compact 508 Wärmepumpe

Unsere Rotex HPSU Compact 508 Wärmepumpe ist nun seit 2 Jahren in Betrieb und frisst und frisst.
Der Stromverbrauch liegt mit 30-40 kWh pro Tag bei den aktuell milden Außentemperaturen deutlich zu hoch. Auf einen Monat hochgerechnet kommen wir auf ca. 900 - 1000 kWh, obwohl sich der Zusatzheizstab noch nicht einmal zugeschaltet hat. Lediglich Bad und Wohnzimmer stehen auf 22 Grad (Wohnzimmer wird durch ein digitales Thermostat tagsüber auf 20 Grad runter geregelt), die anderen Räume stehen bei 20 Grad, Schlaf- und Gästezimmer bei 18 Grad). Anfangs dachten wir noch, die hohen Verbrauchskosten kommen durch das „trockenwohnen“, inzwischen glauben wir nicht mehr daran. Entweder läuft irgendetwas nicht korrekt (Umwälzpumpe, Verdichter oder falsche Dosierung des Kältemittels) oder die Anlage ist einfach ineffizient. Am 16.01.2014 läuft unsere Garantie aus und trotz mehrfacher Aufforderung an unsere Hausbaufirma sowie Anruf bei Rotex mit der Bitte um Klärung rührt sich nix. Wir fühlen uns im Stich gelassen und sind von der „Beratung“ unserer Hausbaufirma bezgl. der Effizienz und der „geringen Betriebskosten“ unserer Heizungsanlage absolut enttäuscht. 

Kiesstreifen / Spritzschutz

Der Spritzschutz aus Jurakalk Natursteinen rund um's Haus wächst langsam. Der Rasen vor dem Haus muss noch abgetragen und mit Erde unterfüttert werden, damit sich das Regenwasser nicht vor dem Haus 

sammelt.

Hauseingang

Nachdem Opa Jörg vorletztes Wochenende den Hauseingang gepflastert hat, haben wir nun Jurakalksteine als Beet Begrenzung gesetzt. Dann noch fix im Baumarkt kleine Buchsbäume gekauft und eingepflanzt. Das Ergebnis.... Super! Wir sind sehr zufrieden. Diese Woche kommt noch Kies drauf und dann geht es mit der Hausumrandung für den Spritzschutz weiter.

Waschbecken Hauswirtschaftsraum

So kann und sollte ein Waschbecken aussehen. Nachdem die Sanitärfirma das hässliche Waschbecken abgebaut hat, haben wir unser eigenes Waschbecken mit Unterschrank angebaut. Sieht schon ganz anders aus.

Das Loch ist zu

Endlich ist das Loch vor unserem Haus zu. Unser Nachbar hat Erde besorgt und wir haben mit Schaufeln bewaffnet das große Loch zu geschaufelt und die Erde fest gestampft.

wir sind drin

Geschafft... Seit 31.03.2012 wohnen wir nun in unserem eigenen Haus.

Die letzten Wochen haben wir aufgrund von Zeitmangel unseren Hausbaublock nicht gepflegt, werden aber Alles nachholen.

Umzug

Nachdem während der Bauphase schon etliche Probleme aufgetreten sind, wäre es ja ein Wunder gewesen, wenn der Umzug reibungslos abgelaufen wäre.

Am Freitag den 30.03.2012 haben wir den vor zwei Wochen reservierten LKW (7,5 Tonnen mit Hebebühne) in Bamberg abgeholt und in einer Seitenstraße in unserem Wohngebiet geparkt. Unsere Nachbarn haben extra Ihre Parkplätze für uns geräumt, damit wir am 31. gleich früh unseren Umzug-LKW vor unsere Haustür fahren und beladen können. Es hat natürlich niemand damit gerechnet, dass genau an unserem Umzugstag

ein Baustoffhändler mit einem LKW + Anhänger eine benachbarte Baustelle mit Baustoffen beliefert und gut 1 Stunde die Zufahrt zu unserem noch-Miet-Haus blockiert. Als dieser endlich weg war, konnten wir mit unserem LKW anfahren und mit dem beladen beginnen. Die schweren Sachen zuerst, Waschmaschine, Trockner, Schränke. Mit dem vollen LKW sind wir dann in's neue Haus, abladen. Wollten zumindest abladen, der LKW wollte nicht. Hebebühne streikte, sie lies sich nicht mehr öffnen. Super - Alles im LKW drin und wir bekommen nichts raus. LKW Verleih angerufen, die schicken gleich einen Techniker.... in ca. einer Stunde. Also haben wir den ganzen schweren Kram über die Seitenwände des LKWs ausgeladen. 

Irgendwann kam dann auch der Techniker, hat probiert, telefoniert, kontrolliert, geschraubt, wieder telefoniert und den LKW nicht wieder hinbekommen. Der Verleiher hat uns dann einen Ersatz-LKW organisiert, natürlich ohne Hebebühne. Dieser war dann auch nach einer weiteren Stunde endlich da und konnte beladen werden.

Gegen 16:00 Uhr hatten wir dann die meisten Sachen im neuen Haus und verabschiedeten uns von unseren Umzugshelfern, bei denen wir uns hier nochmal herzlichst für die Hilfe und Unterstützung bedanken.

Leider war der Umzugstag noch nicht zu Ende, den im alten Miethaus sammelten sich noch viele viele Kartons und Kleinkram, welche letztendlich nochmal eine ganze LKW Ladung ergab. Bis kurz vor Mitternacht haben wir dann noch beladen, Lampen abmontiert, Gardinenstangen abgebaut, gekehrt, gesaugt und gewischt. Punkt 24:00 haben wir dann mit dem vollen LKW und unseren zwei Katzen das Miethaus verlassen. Gute Nacht und auf Wiedersehen Schönbornstrasse 4, waren zwei schöne Jahre mit Dir.

Damit war der Umzug in unser eigenes Haus geschafft.

Übrigens....

die ganzen Tage zuvor war Super Wetter, an unserem Umzugstag war es kalt, stürmisch und es hat leicht geregnet. Am Sonntag, dem 01.04.2012 war wieder Super Wetter, Sonnenschein und wolkenfreier Himmel.

War ja irgendwie klar.

Sonntag Vormittag haben wir dann noch Hausübergabe mit unseren Vermietern gemacht, die vom Zustand des Hauses sehr positiv angetan waren. So sauber und ordentlich werden Mietobjekte wohl sonst nicht zurück gegeben. Als Dankeschön bekommen wir unsere volle Mietkaution ohne Abzug innerhalb von zwei Wochen zurück und sind jederzeit wieder herzlich als Mieter Willkommen. Schön, wenn man einen so guten Eindruck hinterlässt.

 

Baugutachter

Am Montag um 09:00 Uhr war die Baustellenbegehung mit Herrn Weis (Gutachter vom VQC), Herrn Wagner (Geschäftsführer Jenhaus GmbH) und überraschender Weise waren auch die Trockenpfuscher da.

Wir sind Alle 84 notierten Mängel durchgegangen, Herr Weis hat geprüft. Einige wenige Mängel lagen noch innerhalb der Toleranz, die meisten anderen nicht. Für die Beseitigung der Mängel hat Herr Weis den Trockenpfuschern genaue Anweisungen gegeben, welche auch schriftlich festgehalten wurden. Hier die größten festgestellten Probleme:

Im Kniestock fehlt Dämmung, dadurch hat sich Wasser gebildet, was zur Schimmelbildung führte. Dadurch hatten wir auch offenbar auch die nasse Ecke im Gästezimmer.

Hier muss der Kniestock geöffnet, getrocknet und gedämmt werden - anschließend neue Trockenbauplatten dran und verspachteln. Die verschimmelten Platten müssen entsorgt werden, versteht sich eigentlich von selbst.

Die Dämmung in den Dachschrägen lag nicht an der Dampfbremse an, sie klemmte direkt unter der Dachfolie. Hier muss die Dämmung mittels eine Latte nach unten gedrückt werden, damit sie direkt an der Dampfbremse anliegt und kein Hohlraum entsteht.

Die meisten Trockenbauplatten im OG stehen massiv unter Spannung. Dadurch haben sich die Buckel gebildet und die Tackerklammern drücken raus. Die Trockenpfuscher erklärten dies durch die hohe Luftfeuchtigkeit, welche durch den Wasserschaden im Keller zustande gekommen ist. Allerdings war der Keller durch Folie vom Rest des Hauses abgetrennt und es liefen parallel Luftentfeuchter. Hier muss laut Gutachter überall die Spannung raus genommen werden, dann verschrauben und verspachteln.

Die rostigen Tackerklammern müssen Alle raus, dann ebenfalls neu verspachteln und Schleifen.

Die "hochwertigen" Palettenbretter im Kinderzimmer müssen selbstverständlich auch raus.

Diese wurden inzwischen von den Trockenpfuschern durch Panele ersetzt.

In der Wand Kinderzimmer/Bad muss noch eine OSB Platte eingezogen werden, da offenbar weder die Trockenpfuscher, noch die Sanitärfirma noch unser Bauleiter daran gedacht haben, dass an diese Wand im Bad ja ein Waschbecken montiert wird und dieses auch ein paar Kilos wiegt. Da keine Traverse eingebaut wurde, muss jetzt zur Verstärkung eine OSB Platte rein.

Eigentlich wollten wir die Trockenpfuscher nicht mehr im Haus haben. Herr Wagner wollten zur Überwachung seinen Bauleiter aus Jena vorbei schicken und durch die genauen Anweisungen des Gutachters dürfte eigentlich nichts mehr schief gehen. Also haben wir einer zweiten Nachbesserung zugestimmt. Die Trockenpfuscher sind der Meinung, die Mängel innerhalb von drei Tagen beheben zu können. Professionellere Trockenbauer gehen davon aus, dass man ca. eine Woche benötigt, wenn man es kann und weis was man tut. Das größte Problem ist die Zeit, da wir am 24.03.2012 umziehen müssen und vorher das komplette OG noch zu tapezieren und zu Malern ist.

Am 08.03. kommen dann noch mal Herr Weis und Herr Wagner zur Nachkontrolle.

Dann wird auch der Blower Door Test gemacht. Spätestens dann wird sich zeigen, ob die Trockenpfuscher wieder und noch mehr gepfuscht haben. 

Alle unguten Dinge sind 84

Genauso viele Mängel mussten wir in unserem OG feststellen, markieren und katalogisieren.

Damit es der Baugutachter vom VQC am Kommenden Montag einfacher hat, haben wir Alle Mängel nummeriert und gekennzeichnet. Da wir uns auf den von unserem Bauträger beauftragten Gutachter nicht verlassen wollen, haben wir selbst einen Gutachter beauftragt. Dieser wird dann Dienstag Abend selbst die Mängel unter die Lupe nehmen und ein Gutachten erstellen. Kostet zwar ein paar Euro, dass ist es uns aber Wert. Neben den bereits bekannten Mängeln sind nun auch noch Fehler beim Plattenraster der Trockenbauwände, falsche Abstände der in Estrich eingegossenen Trägerschienen, falsch zugeschnittene Dämmung im Dachboden sowie nicht hinterlegte Wandplatten hinzu gekommen. Letzterer Mangel hat zur Folge, dass wenn man sich an eine Trockenbauwand anlehnt, die Platte einfach nach hinten weg bricht. Ist mir dieser Tage im Kinderzimmer passiert. Leicht an die Wand Kinderzimmer/Bad gelehnt, Krach bumm, Platte nach innen weg gebrochen. Dazu muss man sagen, dass ich weder ein Schwerstgewicht noch ein Body Builder bin. Was passieren würde, wenn unser Sohn mal einen Ball an die Wand wirft, kann man sich vorstellen.

Die Wand zerbricht und auf der anderen Seite im Bad fallen die Fliesen von der Wand.

Da wir gerade im Bad sind, unser derzeitiger Vermieter (ebenfalls beruflich Trockenbauer) hat mal einen großen Messwinkel mitgebracht und die Ecken geprüft. Im Bad, beim Wc haben wir keine übliche und standardisierte 45 Grad Ecke. Über den Daumen gepeilt dürfte es eine 50 bis 60 Grad Ecke sein. Der Fliesenleger müsste dies mit 5-10cm (geschätzt) zusätzlichem Fliesenmörtel ausgleichen, um die Fliesen gerade an die Wand zu bringen. Ich werde demnächst hier mal eine Mängelliste von unserem Trockenbau online stellen, damit jeder interessierte Besucher sieht, was man Trockenbau nicht machen sollte.

Noch mehr Trockenbaumängel

Gestern waren zwei richtige Trockenbauer auf unserer Baustelle, um den Schaden und den Aufwand der Reparaturen abzuschätzen. Dabei sind noch viel mehr Mängel aufgetaucht, welche unsere Trockenpfuscher zu verantworten haben. Die Innenwände wurden Fuge auf Fuge gesetzt und die vorgeschriebene Anordnung der Platten nicht eingehalten. Dadurch fehlt den Wänden die nötige Stabilität. Im Dachboden wurde die Dämmung zu schmal zugeschnitten und verlegt, dadurch entstehen an vielen Stellen Kältebrücken. Die Trockenpfuscher haben die Grundlegendsten Dinge falsch gemacht. Unser Bauträger hat vorgeschlagen, die Trockenpfuscher nachbessern zu lassen, unter Aufsicht eines richtigen Bauleiters. Aber soll der Bauleiter den Trockenpfuschern dann jedesmal zeigen, wie sie zu arbeiten haben wenn Sie die einfachsten Dinge nicht wissen und nicht können?

Laut unserer zwei Sachverständigen, die Beide Trockenbau als Beruf gelernt haben, müsste man im OG komplett Doppel beplanken.

Unglaublich aber wahr

Unser Bauträger hat sich heute gemeldet, der Termin für die Mängelprüfung durch einen Gutachter des VQC ist erst übernächste Woche. Na Bravo, wieder eine Woche Verzug. Aber am nächsten Tag sollen dann gleich die Trockenbauer mit der Mängelbeseitigung anfangen... Die Pfuscher, die unser OG verpfuscht haben! Dem Bauträger sind wir aufs Dach gestiegen, das kann doch wohl nicht sein Ernst sein. Die Trockenpfuscher haben bei uns Hausverbot. Seit heute haben wir auch einen Anwalt, wir haben die Nase endgültig voll.

Als die Trockenbauer das Weite suchten

Als heut früh die Trockenbauer auf die Baustelle kamen, haben wir Sie wegen der gestern neu erzeugten Mängel gleich zur Rede gestellt, ruhig und sachlich.

Hier die Antworten bzw. Weisheiten der "Trockenbauer":

1. die Schrauben in der Schlafzimmerdecke werden zugespachtelt, da sieht man hinterher nix mehr.

man betrachte die Fotos von gestern, wir reden hier von unzähligen Schrauben in 1-2 cm Abstand, welche mit roher Gewalt in die Decke gepresst wurden und die Gipskartonplatte zum brechen gebracht haben

2. die Holzbretter in der Kinderzimmerwand stammen aus einer Palette, die draußen lag. Das ist gutes, kammergetrocknetes Holz!

Man beachte, hierbei handelt es sich um eine Einwegpalette, die seit über vier Wochen bei Wind und Wetter vor unserer Tür auf der Baustelle dahin vegetierte. Dieser Müll wurde als Baumaterial verwendet.

3. Ein paar Löcher in der Dampfsperre machen überhaupt nichts! Sie müssen uns auch schon mal was glauben.

Dazu braucht man sicher nix mehr sagen.

Wir haben die Trockenbauer dann gebeten, erstmal eine Pause zu machen und kurz zu warten, bis der Chef unseres Bauleiters anruft. Wir haben einfach Bedenken, dass nun noch mehr schief geht.

Die Reaktion darauf war, dass die Trockenbauer Ihre sieben Sachen gepackt und die Baustelle verlassen haben. Ihr letzter Kommentar war "wir haben selbst Fotos gemacht und übergeben die Sachen unserem Anwalt, auf dieser Baustelle hier machen wir nichts mehr".

Uns lag es auf der Zunge zu fragen "beseitigt Euer Anwalt dann den Pfusch hier?".

Wir haben aber nix gesagt, uns verabschiedet und waren anschließend froh, dass die Trockenpfuscher endlich weg waren und nicht wieder kommen. Uns ist ein richtig großer Stein vom Herzen gefallen.

Herr Wagner, der Chef unseres Bauleiters hatte sich telefonisch gemeldet und über den aktuellen Stand informiert. Er schickt jetzt noch mal einen unabhängigen Gutachter vorbei, der die ganzen Mängel aufnimmt.

Wir hoffen und erwarten, dass man uns nun endlich eine kompetente Trockenbaufirma schickt, welche die angerichteten Fehler korrigiert.

Der Umzugstermin ist bereits in 5 Wochen und uns rennt die Zeit davon....

Katastrophe Trockenpfusch Teil 2

Der Termin für die Qualitätskontrolle wurde auf heute vorverlegt.

Unser Bauleiter hat seine "Qualitätskontrolle" durchgeführt und kaum Fehler festgestellt.

Wir sind dann die ganzen Mängel durchgegangen, welche von uns als Laien entdeckt wurden.

Bereits nach der ersten verpfuschten Trockenbauwand haben Bauleiter und Trockenbauer nichts mehr gesagt. Den Schimmel im Gästezimmer hatten die Trockenbauer übrigens noch versucht schnell weg zu wischen. Wahrscheinlich haben sie nicht daran gedacht, dass wir täglich auf der Baustelle sind und uns im Haus auch umschauen sowie Fotos machen.

Das Gespräch verlief relativ lautstark, von unserer Seite aus.

Die Trockenbauer haben zugegeben, Fehler gemacht zu haben und sofort mit der Beseitigung angefangen.

Leider haben Sie dabei noch mehr Pfusch gemacht.

Im Schlafzimmer wurde eine Deckenplatte mit gefühlten 2000 Schrauben im 2cm Abstand durchlöchert.

Dadurch ist die Platte brüchig geworden.

Auf der anderen Seite der Platte haben sie durch die Dampfsperre gebohrt.

Das sieht man natürlich nur, wenn man sich die Mühe macht, im Sopitzboden die Dämmung hoch zu heben.

Für die verpfuschte Trockenbauwand im Kinderzimmer haben unsere Trockenbauer ganz fachgerecht mit qualitativ hochwertigem Baumaterial repariert. Es wurden einfach aus einer Palette, welche seit über vier Wochen vor unserem Haus dahin gammelt, Bretter ausgesägt und in unserer Kinderzimmerwand verarbeitet.

Uns fehlen die Worte, wir sind mehr als wütend, traurig und enttäuscht, dass nach so viel Pfusch Alles noch schlimmer gemacht wird.

Hier die Kinderzimmerwand:

Und hier ein Bild vom "Baumaterialspender":